Hipotecas

¿Qué es una hipoteca?

Un contrato principal de préstamo, por el que una persona o entidad llamada acreedor (en general un banco o Caja de Ahorros) presta una determinada cantidad de dinero a otra (el deudor), el cual se obliga a su completa devolución y al pago de los intereses y demás gastos convenidos, en el plazo libremente pactado.

La hipoteca puede recaer sobre cualquier bien inmueble (solar, vivienda, local de negocios, finca rústica) o bien sobre determinados bienes muebles perfectamente identificables (automóviles, aeronaves, maquinaria industrial, derechos de propiedad intelectual, etc.).

El conjunto resultante o préstamo hipotecario se inscribe en el Registro de la Propiedad, por lo que goza de una presunción de validez y legalidad, al ser previamente calificado por el Registrador, que controla el cumplimiento de todos los requisitos legales y la no inclusión de cláusulas abusivas contrarias al interés del consumidor o prestatario.

Sin embargo, el préstamo hipotecario es un proceso complejo, con un gran número de aspectos técnicos (financieros y legales) que deben tenerse en cuenta y durante su tramitación se manejan conceptos y operaciones que es importante conocer y comprender.

Un préstamo hipotecario está integrado por dos elementos:

• Un contrato principal de préstamo, por el que una entidad o persona presta una cantidad de dinero a otra persona o sociedad. El solicitante del préstamo se obliga a la devolución completa de la cantidad prestada más el pago de unos intereses y otros gastos convenidos en el contrato, a pagar en un plazo libremente pactado entre ambos.

La hipoteca es la garantía que el comprador de la vivienda proporciona a la entidad financiera que le presta el dinero.