Guía útil

El proceso de compra

La compraventa supone la firma de un contrato bilateral por el que se procede a la transmisión entre las partes, una (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. En el caso de una compraventa de una vivienda, esta operación se realiza, de un lado, a través de la entrega de la vivienda y, de otro, mediante el pago del precio de la vivienda por el comprador o, lo más habitual, por el banco que financie la operación a través de un préstamo hipotecario.

El contrato de compraventa se rige por el principio de libertad de forma, lo que significa que podrá formalizarse tanto en documento privado como en documento público. Cuando se formalice en documento privado, éste no tendrá acceso al Registro de la Propiedad y por lo tanto imposibilita la hipoteca.

Consecuencia del stress, falta de tiempo, la ajetreada vida y por otro lado, los trámites, tiempo y recursos que conlleva la correcta y efectiva ejecución de una compraventa nos suele obligar a delegar esta gestión en un intermediario inmobiliario. Dada la importancia y el elevado valor que tienen los inmuebles objeto de la intermediación hacen necesario que el agente intermediario sea un profesional altamente cualificado que disponga de una infraestructura de negocio que permita satisfacer todas las necesidades.

H2H Inmobiliaria, pone a su servicio la primera red de agentes especializados.

El primer servicio que H2H pone a disposición de aquellas personas que se planteen vender una vivienda, es una valoración o tasación inmobiliaria gratuita que permita una venta más rápida y efectiva. Con posterioridad se informa a los posibles vendedores del resultado de la misma, servicios y condiciones.

Valoradas y aceptadas las condiciones, se firma el documento de nota de encargo, mediante el cual se autoriza a la delegación H2H inmobiliaria a operar profesionalmente en calidad de mediador inmobiliario, siguiendo siempre los principios de la ética profesional, transparencia y legalidad contractual.

Comienza el plan de acción (ver servicios venta), localizado el comprador porparte de la oficina, se presenta la propuesta de contrato de compraventa a laparte vendedora para que ésta firme la aceptación de las condiciones.

Durante todo este proceso hasta el otorgamiento de la escritura publica y después, H2H Inmobiliaria, le ayuda y asesora para evitarle molestias y ahorrarle tiempo y preocupaciones. Con la garantía de ser la primera red de agentes especializados del sector de la intermediación inmobiliaria y la confianza que han depositado en nosotros nuestros clientes desde el año 1995.

¿ALQUILAR?

Ventajas generales: Mantienes la propiedad como patrimonio, a todos los efectos.; Las gestiones y el papeleo son mínimos.; La decisión es más ágil.; La casa se mantiene cuidada.
Ventajas económicas: Te sirve como garantía para préstamos bancarios.; Es una inversión. un bien revalorizable.; El alquiler paga casi o la totalidad de los gastos y de la hipoteca, si la tienes.; Siempre puedes vender si lo necesitas.
Inconvenientes generales: Tendrás que hacer obras para poner la casa a punto.; Te ves obligado a hacer un contrato por cinco años.; Será difícil echar a los inquilinos antes de vencer el contrato.; Tienes responsabilidad sobre los daños del inmueble y sobre los que produzca tu casa.; Relación obligada con los inquilinos y con los miembros de la comunidad de vecinos.; Tienes que estar siempre pendiente de que los inquilinos cumplan las normas de la comunidad de vecinos y te cuiden la casa.
Inconvenientes económicos: Tendrás que invertir en obras, pintura o electrodomésticos si quieres alquilarla bien.; Los gastos generales de la casa –la cuota de la comunidad– repercuten sobre ti.; Si se hacen arreglos o reformas en el edificio, las derramas también las pagas tú.; Aunque subas el alquiler todos los años, según el IPC, no es tanto como la subida del coste de vida.; Las cuotas del alquiler que recibes es una renta por la que tienes que pagar impuestos.; Conviene contar con los gastos de un seguro.

¿VENDER?

Ventajas generales: Te liberas de toda responsabilidad sobre ese inmueble.
Ventajas económicas: Ahora vender es una buena operación, en la que se realizan importantes plusvalías.; Consigues liquidez.; Eres millonario de golpe.; Cuentas con un dinero muy importante para invertir en otra casa mucho mejor.
Inconvenientes generales: Es una decisión mucho más complicada.; Hay que hacer muchas gestiones y papeleo.; Hay que saber de leyes, de urbanismo, de finanzas, de arquitectura, de impuestos.
Inconvenientes económicos: Si tenías una hipoteca y no la subroga el nuevo propietario, tienes que pagar los gastos de cancelación.; El dinero ganado con la venta es incremento de patrimonio y tendrás que reinvertirlo en otra casa o pagar a hacienda un porcentaje muy alto.; A ti te corresponde pagar la plusvalía, que es la diferencia del valor que ha adquirido el terreno de tu casa desde que la compraste.

DOCUMENTACION, PAPELES EN REGLA

Antes de conocer a tu inquilino o al comprador de tu casa, tienes que tener todos los documentos en regla y preparados para lo que te van a pedir. H2H Inmobiliaria y sus profesionales en su afán de dar a conocer e informar de los derechos que le asisten a consumidor (comprador /arrendatario) con relación a la información a suministrar en una compraventa o arrendamiento:DATOS A INCLUIR.

Deja tu pedido Solicita financiación